1. Ortaklığın giderilmesi davası nedir?
Bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması (paylı mülkiyet) hâlinde, taraflardan biri veya birkaçı diğer paydaşlarla birlikte artık malı paylaşmak istemiyorsa, ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme taşınmazı aynen taksim edemiyorsa, satışa karar verir ve bedel üzerinden paylaşım yapılır.
2. Tapu iptal ve tescil davası hangi nedenlerle açılır?
Tapu iptal ve tescil davaları, hukuka aykırı bir tapu kaydının iptali ve doğru kişinin adına tescil edilmesi amacıyla açılır. Nedenleri arasında:
- Hata, hile, ikrah (zorlama),
- Hukuka aykırı bağışlama,
- Geçersiz vekâletname kullanımı, vekaletin kötüye kullanılması
- Usulsüz satış işlemleri, yolsuz tescil davaları,
- Gerçek irade dışı işlemler
yer alabilir. Bu tür davalarda ispat yükü ve süreler çok önemlidir.
3. Muris muvazaası nedir?
Muris muvazaası, ölen kişinin (muris) mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı görünürdeki işlemlerdir. Genellikle satış gibi gösterilen işlemler aslında bağıştır. Mirasçılar bu durumda tapu iptal ve tescil davası açarak haklarını geri alabilirler. Bu tür davalar miras hukukuyla gayrimenkul hukukunun kesiştiği önemli alanlardan biridir.
4. Namı müstear ile yapılan işlemler iptal edilebilir mi?
Evet. Taşınmazın gerçekte başka bir kişi adına alındığı ancak başka bir kişinin isminin kullanıldığı (namı müstear) durumlarda, gerçek hak sahibi mahkemeye başvurarak tapunun kendi adına tescilini talep edebilir. Bu durum inançlı işlem veya muvazaa olarak da değerlendirilir.
5. Vekâletin kötüye kullanılmasıyla yapılan tapu işlemlerine karşı ne yapılabilir?
Vekil, kendisine verilen yetkiyi muvazaa, çıkar sağlama veya kötü niyetli bir amaçla kullanarak tapu işlemi yaparsa, bu işlem iptal edilebilir. Vekâletin kötüye kullanılması nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarında ispat yükü yüksektir ve titiz bir hukuki süreç gerektirir.
6. İnanç sözleşmesinden kaynaklı tapu iptal tescil davası nedir?
Bir kişi, güven ilişkisine dayanarak tapuyu başka bir kişi adına tescil ettirmişse ve bu durum daha sonra kötüye kullanılmışsa, bu inanç sözleşmesine aykırıdır. Gerçek malik, inanç sözleşmesine dayanarak tapunun kendi adına tescilini talep edebilir.
7. Meni müdahale ve ecrimisil davası nedir?
Taşınmazınıza izin dışında giren kişiler veya kullanım hakkınızın engellenmesi durumunda meni müdahale davası açılır. Ayrıca taşınmazınız haksız şekilde kullanıldıysa ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açılarak geçmişe dönük kira benzeri tazminat istenebilir.
8. Kira sözleşmesine dayanarak tahliye davası hangi durumlarda açılır?
Borçlar Kanunu’na göre tahliye davası şu hallerde açılabilir:
- Kiracının kira bedelini ödememesi,
- Tahliye taahhütnamesi,
- İhtiyaç sebebiyle,
- Kiralanan taşınmazın devredilmesi,
- 10 yıllık sürenin dolması,
- Kötü kullanım, komşuları rahatsız etme gibi nedenler.
Her durum için farklı usul ve süre şartları vardır.
9. Kira bedelinin tespiti davası nedir?
5 yılı aşan kira ilişkilerinde veya bölgedeki emsal kiralar çok artmışsa, ev sahibi kira bedelinin artırılması için kira tespit davası açabilir. Dava sonucunda mahkeme, rayiç bedel üzerinden yeni bir kira tutarı belirler.
10. Gayrimenkul davalarında neden avukatla çalışmak gerekir?
Tapu ve kira davalarında süreç karmaşıktır.
- Hangi dava hangi sürede açılmalı?
- Hangi deliller gerekli?
- Zamanaşımı riski var mı?
gibi birçok teknik konuya dikkat edilmelidir.
Uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak, dava sürecinizin doğru yönetilmesini, hak kaybı yaşamamanızı ve en kısa sürede sonuca ulaşmanızı sağlar.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
- Tapu ve kira davalarında uzmanlık ve deneyim
- Tüm gayrimenkul uyuşmazlıklarında güçlü temsil
- Dava ve arabuluculuk süreçlerinin baştan sona takibi
- Şeffaf ücret politikası ve etkili sonuç odaklı hizmet